Наши преимущества

В наше время очень трудно найти хорошее предложение на рынке недвижимости Заокского района.

Если дом и место хорошее, то высока цена или документы не готовы к продаже, другой вариант, цена устраивает, но состояние дома или место оставляет желать лучшего..

АН "Частный маклер", предлагает своим клиентам третий вариант покупки готового недорого дома под ключ на участке ИЖС в Заокском районе.

Мы предлагаем недорогие дома и участки в д. Александровка ул. Андреевская слобода как за наличные, так и в ипотеку.

Все дома зарегестрированы и готовы к продаже новым собственникам.

Это особенно актуально когда ставка по ипотеке снизилась до 9.5% и доступна практически всем категориям граждан.

АН "Частный маклер", оказывает комплексную помошь в подборе документов для ипотеки, помогает собрать комплект документов и оказывает бесплатное юридическое сопровождение сделки.

Только у нас вы могли бы ознакомиться с документами прямо в офисе продаж, который находится прямо на проекте "Андреевская Слобода " в д. 1.

Если не хватает наличных а жилищный вопрос надо решать, то ипотека отличный выход из данной ситуации.

В нашей практике продажа домов с помощью ипотечного кредита составляет более 50%, мы имеем огромный опыт работы с ипотекой по Заокскому району Тульской области и гарантируем юридическую чистоту сделки.

Купить недорого участок ИЖС в деревне без взносов и сборов от 30 тысяч рублей за сотку с учётом коммуникаций реально в д. Александровка Заокский район ул. Андреевская Слобода в ипотеку или за наличные.

Купить дом под ключ на участке ИЖС в деревне со всеми коммуникациями и ремонтом также в д. Александровка на ул. Андреевская Слобода под 9.5% в ипотеку от Сбербанка возможно.

Подробнее по телефону или на месте продаж в д. Александровка ул. Андреевская Слобода дом №1 офис продаж управляющей компании и АН "Частный маклер".

Специалисты АН "Частный маклер", еще раз хотели бы проинформировать потенциальных клиентов агентства и просто людей интересующихся покупкой участков в Заокском районе о всех тонкостях столь серьезной и ответственной покупки.

Участков в Заокском районе сейчас очень много, по стоимости от 10 тысяч рублей за сотку, в чём же дело, как понять не обманут ли Вас при покупке не совсем чистые на руку продавцы..?!

Участки классифицируются по двум параметрам, участки ИЖС, ЛПХ, это участки в населенных пунктах и участки в СНТ, ДНП и т.п, это участки в дачных и коттеджных поселках Заокского района на землях сельхозназначения для дачного строительства.

Предложение от АН "Частный маклер", это участки ИЖС в Заокском районе д. Александровка ул. Андреевская Слобода, участки можно купить недорого и со всеми коммуникациями включая водопровод, интернет, отличную дорога по всему проекту, огорождение проекта,  электричество 15 кВт.

Наш проект "Андреевская Слобода", это уникальный вариант покупки участка ИЖС недорого, как с готовым домом, так и просто участка под застройку.

Наши участки для ИЖС, с готовыми домами под ключ от АН "Частный маклер", или без подряда.

У нас можно купить участок ИЖС недорого, но со всеми коммуникациями всего от 30 тысяч рублей за сотку.

В стоимость участка от АН "Частный маклер", входит центральный водопровод, отличная широкая щебневая дорога, электричество 15 кВт, проводной интернет, огорождение периметра участков, детская площадка, видеонаблюдение и т.д., одним словом все преимущества коттеджного посёлка, но без взносов и сборов.

Оплата эл-ва и воды происходит по счётчикам, Вы не тратите кучу денег на колодец или скважину и не думаете о том, что осенью или зимой Вам не будет хватать воды.

Периметр участков огорожен и ведётся круглосуточное видео наблюдение, это сохранит ваше имущество и нервы.

В нашем посёлке работает строховая компания "Ингосстрах", стоимость страховки дома составляет от 5 до 8 тысяч рублей.

АН "Частный маклер" и строительная компания "Dom4life", сделали отличную дорогу по всему проекту, провели оптоволоконный интернет,

поселковый водопровод чтобы наши клиенты чувствовали комфорт и заботу при покупке участка или готового дома на нашем замечательном проекте "Андреевская Слобода".

Выгода наших клиентов очевидна, оплата эл-ва по деревенскому тарифу 2 руб. 80 коп. за 1 кВт, это почти вдвое дешевле чем в дачных или коттеджных поселках Заокского района.

Оплата воды по счетчику по тарифу 20 руб. за 1 м3.

Налог на участок ИЖС в деревне ниже чем в коттеджном поселке, оплата эл-ва и других коммуникаций тоже, а плата за обслуживание полностью отсутствует, поэтому выбор по мнению специалистов АН "Частный маклер" очевиден.

Думайте сами, решайте сами, выбор всегда за вами.

АН "Частный маклер".

Коттеджный поселок нового формата "Андреевская Слобода", без взносов и сборов, №1 в Заокском районе в д. Александровка, это звучит как то не совсем правдоподобно, но это так, господа. Попробуем разобраться в хитросплетениях Заокского земельного рынка.

Теперь расскажем подробнее, где правда и где ложь в этой статье.

Мы создали этот проект в самом замечательном и экологически чистом месте Заокского района, в д. Александровка на улице Андреевская Слобода.

Компания "Dom4life" создана в 2016 году и вместе с агентством недвижимости "Частный маклер" осуществляет продажи и строительство готовых домов и участков без подряда в КП "Андреевская Слобода", в д. Александровка в Заокском районе.

Место действительно фантастическое, в кольце смешанного леса, с отличным подъездом от ул. Молодежная, на краю жилой д. Александровка в нашем замечательном районе.

В 350-ти метрах от границы участков живописный "Барский пруд" и дивный яблоневый сад, в 5-ти минутах пешком каскад прудов в с. Домнино, в 10-ти минутах пешком ж/д станция платформа 132 км., остановка автобусов на Старосимферопольском шоссе, магазины, детский сад, средняя школа и другие элементы деревенской инфраструктуры.

Данный проект задумывался компанией "Dom4life" и АН "Частный Маклер", как коттеджный посёлок со всеми удобствами, такими как обустроенная детская площадка, зона отдыха для взрослых, гриль зона, спортивная площадка, огорождение периметра, видеонаблюдение, хорошие внутрипоселковые дороги, качественный и обустроенный заезд.

На данный момент времени, осень 2017 года, все, или почти все из вышеперечисленного сделано.

В коттеджном поселке нового формата "Андреевская Слобода", без взносов и сборов, №1 в Заокском районе в д. Александровка, помимо вышеперечисленного разведен на каждый участок и поселковый водопровод с круглогодичной подачей чистейшей поселковой воды за сушие копейки, по сравнению с тарифами в Москве или др. городах, всего 20 рублей за 1 м3.

В ноябре 2017 г. разводится электричество по первой очереди проекта, к каждому из 55-ти участков с назначением для индивидуального жилищного строительства подводится 3 фазы, 15 кВт., оплата производится по тарифу 2 рубля 80 копеек за 1 потребленный килловат.

В начале лета 2017 года по проекту были сделаны качественные дороги с использованием дорожного геотекстиля и щебня двух фракций.

Периметр участков огорожен надежным забором из металлического профилированного листа высотой 2 метра.

В середине лета 2017 года около проекта "Андреевская Слобода", на ул. Молодежная были установленны дополнительные мусорные баки для удобства вывоза и утилизации бытового мусора для собственников участков, стоимость вывоза мусора составляет всего 92 рубля в месяц с каждого зарегистрированного домовладения.

С появлением опор линии электропередач, по желанию новых собственников готовых домов, возможно подведения высокоскоростного интернета всего за 10 тысяч рублей со всеми работами и материалом.

На данный момент времени проданы 5 участков и 2 готовых дома под ключ со всеми коммуникациями и ремонтом. 

Офис продающей организации "Dom4life" находится также на проекте, в доме №1 по ул. Андреевская Слобода, для клиентов это очень удобно, можно ознакомиться с документами и пообщаться в спокойной и уютной обстановке в одном из каркасных домов по проекту "Удачный"..

Теперь немного о проектах которые можно посмотреть и заказать в КП "Андреевкая Слобода".

Проектов на выбор покупателей пока 6, "Виктор", "Авито", "Лабиринт", "Михаил", "Удачный",  и т.д., это теплые каркасные дома под ключ со всеми коммуникациями. Также строительная организация, партнер компании "Dom4life", готова построить любой проект, практически из любого материала на участке клиента как в "Андреевской Слободе", так и на других участках по Заокскому району.

Все дома в проекте "Андреевская Слобода" зерегистрированы, возможна прописка, ипотека, рассрочка и даже использование при покупке материнского капитала. Оформление документов для наших клиентов в подарок, все проверки и составление договоров, юридические и строительные консультации наших специалистов абсолютно бесплатно.

Участки ИЖС которые продает АН "Частный Маклер", от 8-ми соток, как с домами от 80-ти до 120 м2, так и без, с подрядом и без, что открывает для покупателей полную свободу действий и реализации своих архитектурных фантазий.

Таким образом, уважаемые читатели статьи на сайте АН "Частный маклер", правда в том, что условия которые мы предлагаем нашим клиентам и покупателям действительно как в коттеджном поселке нового формата, а вот оплаты, кроме как по счетчику электричества и потребленной воды больше нет, поэтому компания "Dom4life", и АН "Частный маклер", полностью соответствуют названию проекта и никогда не обманывают своих клиентов.

"Андреевская Слобода", это не просто звучное название, это скрытый смысл.

В стародавние времена, помещики освободившие крестьян и выделившие им в пользование участки земли, называли их "слободой", то есть данные участки были освобождены от уплаты налогов и сборов.

В заключении хотелось бы сказать пару слов для новых собственников участков ИЖС в КП "Андреевская Слобода", и других проектов "Dom4life" и АН "Частный маклер". Мы с радостью ждём Вас в любой день для просмотра и консультаций по нашим участкам и готовым домам в нашем замечательном  и инновационном проекте №1 в Заокском районе.

Участки ИЖС в Заокском районе недорого, это "Андреевская Слобода", дома под ключ в Заокском районе недорого это "Частный маклер" и компания "Dom4life", качественные юридические и строительные услуги также к нам и нашим партнерам.

Агентсво недвижимости "Частный маклекр" и компания "Dom4life", номер один в Заокском районе с удивидельным и качественным продуктом, КП нового формата без взносов и сборов "Андреевская Слобода". Готовые дома недорого и с полным ремонтом и всеми коммуникациями под ключ также к нам.

Более подробную информацию о проектах, ценах, условиях покупки Вы могли бы узнать в нашем офисе по адресу Заокский район, д. Александровка, ул. Андреевская Слобода д. 1, или по телефонам: 8-926-558-53-44 и 8-915-684-22-10

                                                                                                                                 ИП Дедов Андрей Викторович, сооснователь АН "Частный маклер".

Покупка недвижимости одно из рискованный действий в жизни человека, доверьте покупку или продажу Вашей недвижимости Агентству  "Частный Маклер", гарантия чистоты сделки и экономия ваши денежных средств очевидна.

Возможные риски по мнению квалифицированного юриста агентства недвижимости "Частный маклер":

1. Договор купли-продажи составлен неграмотно, не точное описание объектов, что повлечет к приостановлению государственной регистрации, если не устранить вовремя будет отказ в Вашем праве собственности, тем самым Ваши деньги за покупку «зависают».
2. Договор купли-продажи заключен лицом, который не имеет на это право. Продавец выдал нотариальную доверенность, но указал, что представитель может заключать от его имени сделки и подписывать договор. Дело приостанавливают до устранения недочетов, если не устранить вовремя - отказ в регистрации Вашего права, деньги «зависают».
3. Продавец приобрел недвижимость в браке, на оформление сделки не предоставил согласие супруги, влечет за собой приостановление государственной регистрации, если недостатки не устранят, то отказ.
4. Арендованное имущество, имущество под залогом, арестованное имущество – невозможно продать до снятия соответственных ограничений, и внесении записей в реестр о правах на недвижимое имущество.
5. В приобретаемом жилом доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети –государственные органы приостановят сделку, а в дальнейшем откажут.
6. После покупки оказалось, что под Вашим участком проходит газопровод, линии связи и т.д., это влечет ограничения по застройке и возведению капитальных строений. 
7.                                                                                                

Пути решения по мнению юриста АН "Частный Маклер":

• При оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества Покупателю необходимо внимательно изучить договор, по которому он передает денежные средства по оплате покупаемых объектов. В договоре указываются все характеристики земельного участка, дома, квартиры (площадь, назначение, этажность). Покупатель подписывает договор, оплачивает сделку и подает на регистрацию. Органы, регистрирующие права собственности проводят правовую экспертизу на законность совершения сделки, проверяют соответствие покупаемых объектов с описанными в договоре, если видят несоответствие – дело приостанавливают для устранения, соответственно Продавец до этого момента тратит денежные средства, а переход права на покупателя «зависает».
• Если сделка совершается представителем продавца - по нотариальной доверенности, покупателю необходимо проверить полномочия совершения сделки, если же нет таких прав, то регистрирующий орган приостанавливает переход права до предоставления новой доверенности, либо появления продавца лично.
• Если продавец находится в браке, то для совершения сделки необходимо согласие супруги. Если супруги давно развелись, но имущество было нажито в браке, необходимо получить согласие бывшей супруги, без него сделка не пройдет.
• Покупатель должен быть внимателен к покупке, возникают «подводные камни», такие как: недвижимость - в аренде, под арестом, в залоге у банка).  Для того чтобы не обезопасить себя перед сделкой Покупать может заказать выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), либо попросить Продавца предоставить их. В договоре купли - продаже прописывается отдельным пунктом, что имущество не обременено, не заложено и не находится под арестом.
• При покупке недвижимости: дома или квартиры, убедитесь в том, что там не прописаны несовершеннолетние дети, если же прописаны – сделка не состоится. Даже если Продавец прописал в договоре, что нет зарегистрированных лиц, регистрирующий орган самостоятельно запрашивает сведения по проживающим и прописанным лицам в доме или квартире, приостанавливает, если есть несоответствия договору и предоставленным сведениям муниципальными органами.
• Наличие скрытых коммуникаций. Перед покупкой земельного участка необходимо согласовать с газовой службой наличие газовой трубы под вашим участком, также с организациями связи - прохождение линий связи под участком. Если нет никаких коммуникаций-то подписываете лист согласования с данными организациями.
• 

• Таким образом, Агенство недвижимости "Частный Маклер", работающее на рынке недвижимости не первый год, с радостью готово помочь своим клиентам в вопросах покупки или продажи любой недвижимости в Заокском районе, оказать необходимуб помощь в оформлении сделки купли-продажи с использованием ипотечного кредита, рассрочки, с использованием материнского капитала и т.п.

  Агенство недвижимости "Частный Маклер", работает на строительном рынке Заокского района и продаёт дома под ключ на собственных участках ИЖС недорого по Заокскому району в д. Александровка ул. Андреевская Слобода в КП без взносов и сборов.

  Лучшие специалисты Заокского района окажут квалифицированную помощь в строительстве загородного дома, обустройстве земельного участка, ремонте имеющейся недвижимости недорого.

  

  Мы работаем для Вас каждый день, наш офис находится в КП "Андреевская Слобода", д. Александровка ул. Андреевская Слобода д. 1. заходите будем рады Вам помочь.

• Дома под ключ в Заокске.
• Продажа участков ИЖС со всеми коммуникациями в Заокском районе недорого, Юридические консультации по всем вопросам бесплатны.

Риски потери времени  и Вашего здоровья на покупку недвижимости в Заокском районе.

Вы решили приобрести участок с домом, но нет времени для оформления бумаг,  Агенство недвижимости "Частный Маклер", сохранит время для нужных дел.

Участки ИЖС недорого со всеми коммуникациями в деревне Александровка ул. Андреевская Слобода, с домами под ключ и без, всего от 30 тысяч рублей. Готовые дома под ключ от 80 м2. всего от 1850000 рублей со всеми коммуникациями, в ипотеку, кредит и с материнским капиталом.

Для оформления права на участок и дом потребуется не мало времени и потраченных нервов.  В  Компании документы на участок и дом готовы - зарегистрированы в Росреестре, не потребуется дополнительно приезжать для регистрации прав. Покупаете участок с домом, но не хватает денег на приобретение и берете кредит, а на сбор документов нет времени, не беспокойтесь, Агенство недвижимости "Частный Маклер", займется решением этого вопроса.

Для получения ипотеки или кредита потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРП, подтверждающую право на объекты (Заказать можно в Кадастровой палате Вашего региона, либо приехать по месту нахождения имущества приехать придется раза - на подачу запроса и  на получение ответа, также возможно заказать электронно, но банк требует выписку с печатью) срок подготовки – 2 рабочих дня);

Отчет об оценке недвижимого имущества – (заказывается в организациях по оценке недвижимого имущества, для этого требуются Выписки из ЕГРП (как заказать см. выше), фотографии объектов, приехать придется 2 раза (на подачу запроса и  на получение ответа, срок подготовки 7-10 рабочих дней);

Подготовка предварительного договора и предоставление его в банк-договор готовится юристами (срок подготовки – 2 дня);

После одобренного кредита (ипотеки) – оформление договора, оплата государственной пошлины и подача на регистрацию права (срок – 1 день);

Получение Выписки из ЕГРП на Покупателя (срок – 1 день).

 Агенство недвижимости "Частный Маклер", помогает в сборе вышеуказанных документов для ипотеки или кредита и подготавливает предварительные договоры, составляем основные договоры купли – продажи и помогаем в подаче документов на государственную регистрацию, имеем соответствующий опыт, так как каждая вторая сделка по покупке дома, происходит с использованием кредитных средств.

Продавец и Покупатель составляют договор задатка на оговариваемый срок, за это время участок и дом не продадутся другим людям и снимаются с продажи, фиксируется стоимость объектов, которая на момент задатка не повышается, и другие существенные условия договора, в этот момент Покупатель либо его представитель предоставляет банку необходимые для кредита (ипотеки) бумаги.

Для оформления уже основной сделки и подачи документов на государственную регистрацию права, Продавцу необходимо приехать лично для подписания договора купли-продажи, но если работа не оставляет времени – вы всегда можете оформить нотариальную доверенность на нашего сотрудника у ближайшего к вам нотариуса – Агенство недвижимости "Частный Маклер", приедет к вам, вы подпишете договор лично, а документы за Вас подадут на регистрацию и привезут уже зарегистрированные, что очень удобно – срок регистрации права – 7 рабочих дней.

После получения документов на земельный участок и дом собственнику надо открыть лицевой счет на пользование электроэнергией, для этого:

1. Заключить договор об технологического присоединения к электрическим сетям с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" Филиал "Тулэнерго" (срок получения 30 рабочих дней); количество визитов клиента: от 2-х в г. Тулу
2. Найти подрядчика, который установит и подведет электроприборы к строения (срок монтажа 1 день), количество визитов клиента- от 2-х.
3. Согласовать выезд сотрудника районных электросетей на участок для проверки правильности установки счетчика и автоматов на электричество (срок выезда обговаривается с сотрудником, затем он готовит документы – 20 рабочих дней); количество визиток клиента: от 2-х.
4. Получить документы необходимые для открытия лицевого счета (срок получения – 1 день); количество визитов клиента: 1 день.
5. Подать документы на открытие лицевого счета (срок открытия – 30 дней). Количество визитов клиента – 1 день.

 Для того чтобы уменьшить количество визитов по оформлению бумаг, выписываете нотариальную доверенность с необходимыми полномочиями и за Вас делает представитель Агенства недвижимости "Частный Маклер", при этом вы пользуетесь предоставленным электричеством сразу, а после открытия лицевого счета оплачиваете по указанным показаниям на счетчике.

Приобрести участок с домом возможно разными способами удобными для Вас:

Рассрочка - вносите на момент подписания 30 % от стоимости участка и дома и оставшийся платеж разбивается на 6 месяцев равными платежами, оплачиваете либо наличными, либо безналичным расчетом на карту. Пользоваться продуктом можно после подписания договора купли-продажи, но переход права будет зарегистрирован после полного расчета с продавцом.

Ипотечный кредит - согласовываете сумму в банке, помогаем с пакетом документов для банка, после одобрения кредита, ипотеки - выходим на сделку, банк перечисляет в течении 3-5 дней . Срок регистрации данной сделки составляет 5 рабочих дней.

Материнский капитал можно использовать в счет частичной оплаты покупки участка с домом, собираются необходимые документы, составляется договор купли-продажи и в течении 3-х месяцев Пенсионный фонд переводит сумму материнского капитала продавцу.

Оплата наличным и безналичным расчетом - оплачивается на момент совершения сделки , возможно закладка в банковскую ячейку (получение денег продавцом в банке после регистрации права на недвижимость, с предъявлением зарегистрированного договора купли-продажи).

Сделка проходит государственную регистрации в Росреестре, проверяется законность и правильность оформления - срок регистрации 7 рабочих дней.

Таким образом, Агенство недвижимости "Частный Маклер", работающее на рынке недвижимости не первый год, с радостью готово помочь своим клиентам в вопросах покупки или продажи любой недвижимости в Заокском районе, оказать необходимуб помощь в оформлении сделки купли-продажи с использованием ипотечного кредита, рассрочки, с использованием материнского капитала и т.п.

Агенство недвижимости "Частный Маклер", работает также и на строительном рынке Заокского района и успешно продаёт готовые дома на собственных участка по Заокскому району.

Лучшие специалисты Заокского района окажут квалифицированную помощь в строительстве загородного дома, обустройстве земельного участка, ремонте имеющейся недвижимости.

Мы работаем для Вас каждый день, наш офис находится в ТЦ "Ривьера", 2 этаж, кабинет №29, заходите, будем рады ВАм помочь.

Юридические консультации по всем вопросам бесплатны.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ - что это?

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

Категории земель Все земли России принадлежат к различным категориям. Это могут быть земли поселений, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельхозназначения, а также земли водоохранной зоны. На первой категории и сельскохозяйственных землях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений в пределах населенных пунктов имеют различия по разрешенным видам использования.

Есть особенности у ЛПХ и ИЖС - в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельхозназначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или опять же ЛПХ. Официально на ИЖС и ЛПХ можно строить, но на участке сельхозземель (ЛПХ) без разрешения любое строительство запрещено, и возведение дома без разрешения чревато его скорым сносом (обяжут демонтировать, если разрешения нет).

Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома (отдельно стоящие), количество этажей которых не должно превышать трех, и данный дом должен быть предназначен для проживания в нем одной семьи. В этом и заключается разница между ЛПХ и ИЖС. Прописка, медицина и услуги почты Для особо рачительных и умеющих считать деньги хозяев не лишней будет информация о том, что после вложения денежных средств в ЛЖС на постройку можно получить налоговый вычет в соответствии с российскими законами. В построенном доме можно получить прописку, и, соответственно, медицинское обслуживание, услуги полиции и государственной почты. Среди минусов у ЛЖС основным считается ограничение на размер земельного участка, также есть необходимость согласования проекта дома со всеми инстанциями, поскольку к постройке в полной мере применяются правила ГОСТа и СНиПа.

Но вот в чем разница: ИЖС и ЛПХ – это земли, на которых можно построить дом, но к владельцу личного подсобного хозяйства не будут очень строго придираться по поводу согласований по вопросам застройки. Следует помнить, что, согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, который отведен под строительство, не застраивается, он может быть изъят у собственника.

Нормативы для ИЖС Что такое ИЖС и ЛПХ в разрезе законодательства? Хозяин, который приобрел в собственность земельный надел для ИЖС, должен руководствоваться нормативами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки – сараи, гаражи, бани, теплицы. Следует учитывать наличие условной границы – красной линии, которая является пределом объекта застройки. При этом все необходимые инженерные коммуникации (вода, электричество) должно обеспечить владельцу участка местное управление. Согласно вышеуказанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от уличной границы (имеется в виду основная улица) и не менее трех метров от «красной линии» проездов. Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

Личное подсобное хозяйство - ЛПХ Любой юрист на вопрос об ЛПХ и ИЖС, в чем разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их не купишь в поселке, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно приобрести непосредственно у собственников, при этом они могут быть расположены как в поселении, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка ЛПХ может оказаться непростым, тем не менее этот земельный надел может использоваться хозяином для производства сельскохозяйственной продукции, то есть у владельца есть возможность выращивать агрокультуры. Если этот земельный надел занимает площадь в пределах поселений, хозяин может на нем построить жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарных норм, санитарно-гигиенических требований). На участке за пределами поселений возводить строение запрещено законодательством РФ. Собственник личного хозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) принимает все решения самостоятельно, тогда как житель СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, поскольку этот участник является членом садоводства.

Земля ЛПХ может быть оформлена в собственность, но вопрос строительства дома на участке регламентируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение зданий. В соответствии с Федеральным законом 112 (статья 4, пункт 2), земельные участки ЛПХ должны в первую очередь быть использованы под выращивание и обработку сельхозпродукции, а уже потом под постройку зданий. За использование земельного надела не по назначению собственнику грозит либо штраф, либо лишение этой собственности вплоть до ее реализации на аукционе. Населенный пункт и сельхозугодья Отличия ИЖС от ЛПХ в населенном пункте в основном состоят в том, что если хозяин решит построить дом и оформить прописку на участке ЛПХ, то ему придется делать это в судебном порядке с определенной доказательной базой, тогда как собственник ИЖС имеет возможность прописки в построенном доме без ограничений. В населенном пункте у собственника существует возможность перевода статуса земли из ЛПХ в ИЖС. И на них можно строить дома. Земли сельскохозяйственного назначения, попадающие под юрисдикцию Земельного кодекса РФ (статья 77), в основном должны использоваться для выращивания культур и огородничества, и если и предназначены для застройки, то с определенными оговорками.

Налоги – почувствуйте разницу В чем разница - ИЖС и ЛПХ и участки ДНП или СНТ в плане налогообложения? Налоговые начисления ИЖС и дачных некоммерческих партнерств формируются исходя из кадастровой стоимости и величины налоговой ставки (у ИЖС налоговая ставка выше), соответственно, собственник ИЖС заплатит в казну больше. Зато владелец ДНП или СНТ может строить дом сам, без всякого согласования. Исправить написанное Предположим, вы захотели построить на земле ЛПХ дом. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести сельхозземлю в другой статус, и это регламентируется Земельным Кодексом (статья 79) и Федеральным законом № 172-ФЗ 21 декабря 2004 г. При этом решение о переводе земли из одного статуса в другой принимается главой районной администрации. Чтобы переоформить землю, требуется обширный пакет документов, который включает в себя обоснование перехода из одного статуса в другой, документы, описывающие местоположение земельного участка, его стоимость, а также заключения государственных органов. По факту предоставления документов все необходимые платежи должны быть сделаны. Это касается как коммунальных платежей, так и недоимок за вывод земли из сельхозоборота. Регламент процедуры не продемонстрирует нам, в чем разница, ИЖС и ЛПХ переводятся в другой статус в одни и те же сроки - от полугода до одного года, и алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков. Бизнесменам на заметку Многие бизнесмены, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задаются вопросами: если есть земли ЛПХ и ИЖС - в чем разница их в плане переоформления, ведь на сельхозземлях производство просто так организовать нельзя? Если необходимо изменить статус земельного надела, не важно, какую аббревиатуру носит ваш участок. Львиная доля успешности этого мероприятия будет зависеть от качества и ценности рассматриваемых земельных угодий. Если земля представляет собой высокую значимость в плане сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высока, то на таком участке, скорей всего, не разрешат построить промышленный объект. Если участок оценивается по кадастру на 30% меньше уровня, среднего по району, то хозяин имеет больше шансов на замену его целевого назначения. На подобных землях допускается строительство промышленных объектов – дорог, трубопроводов и тому подобных.

А теперь, своими словами от специалистов "Makler71.ru", не надо пугаться, разницы в ИЖС и ЛПХ, практически нет:

                                                                    Дом из бруса или каркасно-панельный – плюсы и минусы.

В наше время стало моднымвозводить дачные дома из бруса, либо дома, по каркасной - щитовой технологии. И если в домах из бруса чистовая отделка стен идет на второй этап, которые можно проделать в любое время, то каркасно-панельные дома имеют другой тип постройки. Каркасные дома строятся в один этап, материал строительства в таких домах – древесина, высушенная в искусственных условиях. В такие здания можно вселяться сразу после строительства.

В дома из бруса вы можете въехать, но евро отделку вы сможете сделать только после того, как коробка отстоится, и будут сделаны усадочные работы. Обычно, сруб дома из не строганного бруса после возведения должна устояться в течение года, коробка из профилированного бруса усаживается в два раза быстрее, набрав определенный процент влажности. С одной стороны, это удобно. Вы оплачиваете сначала работу по строительству каркаса, а уже через год – отделочные работы.

Хороший каркасный дом дороже брусового.

На первый взгляд, каркасные дома строятся проще, но экономический фактор может быть существенным препятствием в решении построить каркасно-панельный дом. Высушенный в искусственных условиях брус, стеновой утеплитель, отделочные панели, евро вагонка стоит в разы дороже профилированного бруса с естественной влажностью. И каркасный дом, который строится в короткие сроки, требует незамедлительной оплаты в один этап. Да и материалы отделки, каркас, который имеет стойки через каждые полметра, утеплитель, который должен заполнять все пространство между каркасом дома и отделочными материалами, стоят недешево.

Профилированный или не строганный брус стоит на порядок дешевле современных утеплителей и отделачных материалов. Профилированный брус еще и избавит вас от необходимости проводить внешние отделочные работы, поскольку выглядит эстетично. Но у такого материала есть и отрицательная сторона – если его заблаговременно не обработать антисептиками он может трескаться. Желательно возводить коробку из профилированного бруса в холодное время года, из за отсутствия прямых лучей жаркого солнца в период усушки и усадки сруба, В летнее время нужно обрабатывать брус средствами защиты от солнца для избежание растрескивания.

дома из бруса надежнее

Другая сторона, объясняющая популярность брусовых домов перед каркасными, это прочность здания. Каркасные здания наши соотечественники считают ненадежными. Для нашего менталитета пару слоев отделки, между которыми есть лишь утеплитель, можно сломать даже кулаком, не говоря уже о грабителях.
А вот дом из бруса у наших соотечественников вызывает чувство надежности, поскольку ассоциируется со срубом. Что строить – решать вам. Главное, чтобы в доме было впоследствии уютно и тепло.

Одинаковая стоимость

Самые оптимальные варианты одинаковой ценовой категорией это каркасные дома и дома из профилированного бруса. Цена на каркасное (щитовое) строительство фиксирована и зависит только от использованных материалов. На стоимость брусовых домов влияет два фактора технология сборки и качество материалов. При поиске и выборе дачных деревянных домов, обращайте внимание не только на сметную комплектацию а на технологии и способы сборки.

Каркасный дом не дешевле брусового.

Многие считают что каркасный дом им обойдется дешевле. Дешевые каркасные дома это прошлый век. Может кто то ещё помнит, или жил в старых щитовых домах, когда ветер дует и обои как флаг развиваются, вроде бы натопили печку, жара, через пол часа холодина, только ветер свистит. Это были дешевые щитовые дома, с утеплением из опилок или минваты, которая со временем слеживалась и получалось что утеплен только низ а с верху пустые стены со сквозными щелями из рассохнувшей вагонки.

В настоящее время каркасно щитовые дома собираются из современных материалов. Есть множество вариантов внешней отделки - панели под камень, кирпич, сайдинг, имитация бруса, вагонка и т.д. на любой вкус и цвет. Утепляются базальтовой или каменной ватой с мембраной Изоспан, это плотный надежный утеплитель, не осыпается и не слеживается держит тепло, в разы лучше мин. ваты. Создали кучу средств для увеличения срока службы дерева, обработанные этим средством каркас конструкции увеличивает срок службы стоек в два раза. Но естественно и цена такого каркасного дома вырастает.

Если выбирать между каркасным и брусовым домом по цене, это не правильно. Так как цена на оба варианта примерно одинаковая. Хоть каркас хоть брус можно собрать в комплектации эконом класса за низкую стоимость, или в хорошей комплектации.

Видео - Современные каркасные дома.

Минусы каркасных домов

Каркас (Только дорогой вариант, минусы дешовых комплектаций не учитываем)

Плюсы

1. Легкая конструкция. Можно устанавливать на дешевые фундаменты.

2. Не требует усадки

3. Теплые.

4. Собираются в один этап

Минусы.

1. Высокая стоимость на современные отделочные материалы.

Брус

1. Массивные стены

2. Теплый.

3. Надежный и долговечный.

Минусы.

1. Усадка.

Плюсы и минусы каркасных домов.

На сегодняшний день еще не изобретено ни одной технологии строительства которая была бы идеальна во всем, так или иначе свои недостатки есть у всех, однако если брать такое соотношения как цена/качество или цена/затраты на эксплуатацию, то каркасная технология тут вне конкуренции. Действительно, плюсы данной технологии перевешивают все возможные минусы, впрочем судите об этом сами!

Плюсы:

1. Низкая стоимость строительства. На сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых, даже не учитывая стоимости фундамента и отделки. Не случайно во всем цивилизованном мире именно каркасные дома самые распространенные!

2. Высокая скорость строительства. Продолжительность строительного цикла одна из самых низких – бригада строителей из 5 человек возведет средних размеров дом не более чем за 1 летний месяц, не считая времени фундаментных и отделочных работ.

3. Низкие затраты на эксплуатацию. Помимо низких затрат на отопление, каркасный дом не нуждается в постоянном обслуживании, например в отличие от деревянных домов, где нужно периодически обновлять фасад.

4. Низкая теплопроводность ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет снизить затраты на отопление зимой и сохранить прохладу летом, тем самых обеспечивая высокий уровень комфорта.

5. Низкая теплоёмкость ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет гибко использовать систему отопления, причем в тех помещениях, где это необходимо, что позволяет экономить и повышает комфорт. Кроме того это преимущество дает возможность в случаи непостоянного проживания очень быстро протопить дом до нужной температуры.

6. Хорошая звукоизоляция помещений. Применяя внутри стен, перегородок и перекрытий звукоизоляцию «ЭКОВАТА» возможно добиться очень высоких показателей звукоизоляции в широком звуковом спектре.

7. Возможность прокладки коммуникаций внутри стен. Одна из особенностей именно каркасной технологии – позволяет без дополнительных затрат и специальных инструментов проложить электрику, каналы вентиляции, а также трубы водоснабжения и отопления внутри стены или перегородки, что дает несомненные эстетические плюсы любому помещению.

8. Облегченный фундамент. Каркасная технология позволяет использовать облегченные фундаменты низкого залегания, что дает значительную экономию строительства, в том числе по времени.

9. Отсутствие усадки. Большой плюс – можно сразу приступить к отделке (в т.ч. фасада), аследовательно, в кратчайшие сроки заселиться, нет необходимости в организации дополнительного отопления помещений, если дерево сырое, нет риска перекоса стен при усадке, что может создать много неприятностей вплоть до изменения геометрии крыши.

10. Экологически безопасен. Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются так же утеплитель «ЭКОВАТА», и ориентированно-стружчатая плита OSB. Являясь продуктом переработки древесины, эти материалы сохраняют ее свойства, но содержат в себе иные компоненты, повышающие эксплуатационные характеристики, и при этом не представляют угрозы для человека, на что есть соответствующие подтверждения. В недавнем прошлом, производители OSB вовсе отказались от использования формальдегида в своих изделиях, несмотря на то, что его концентрация была мала и безопасна для человека.

11. Легкость и доступность внутренней отделки. Большой плюс – нет необходимости штукатурить стены (кирпич, пенобетон), либо создавать внутри дополнительный каркас с плитным материалом (деревянный дом), достаточно зашпатлевать стыки и места крепящих саморезов и можно клеить обои – стены ровные сами по себе! Это касается и потолка. Так же нет необходимости организации стяжки на полу, как в случаи с плитами перекрытия – пол уже готов к отделке! Всё это значительно сокращает время и затраты, более того дает возможность сделать отделку самостоятельно!

12. Сейсмоустойчивость. Каркасные дома способны переносить нагрузку до 9-ти балов. В Японии предпочтителен именно этот вид дома.

13. Огромное количество циклов замораживания/размораживания. Большой плюс – есть возможность без проблем эксплуатировать дом наездами круглогодично, при этом, не поддерживая определенную температуру в свое отсутствие, а затратив лишь немного времени на прогрев дома!

14. Всесезонность строительства. Нет ограничения «строительным сезоном», дом возводится в любое время, при температуре окружающей среды до -15·C.

15. Нет необходимости в подъемном кране и прочей тяжелой строительной техники на участке. Каркасный дом возводится лишь силами бригады, т.к. нет массивных элементов конструкции, что бывает актуально там, где нет возможности проезда тяжелой техники и конечно позволяет достаточно сэкономить.

16. Легкий доступ к содержимому стены и перекрытия. Конструкция дает возможность доступа к внутренним коммуникациям и утеплителю при необходимости, например в случаи появления нового, более совершенного вида утеплителя замена его не составит труда, тем самым можно продлевать эксплуатацию дома на десятки лет!

17. Отсутствие щелей и прочих неплотностей. Большой плюс – идеальные ровные поверхности практически исключают щели и прочие неплотности, а те что остаются равномерно заполняются утеплителем «ЭКОВАТА», более того применяемая гидро – и ветроизоляционная мембрана исключает любые малейшие потоки воздушных масс в толщу стены.

18. Возможность быстрого и не затратного демонтажа. Уникальный плюс – дом можно быстро и дешево демонтировать, перевезти, а затем собрать на новом месте – если, конечно, позаботиться об этом еще при проектировании и предусмотреть такую возможность.

19. Отсутствие мокрых циклов в строительстве. Делает строительство независимым от источников водоснабжения, и независимым от температуры окружающей среды.

20. Комфортный микроклимат помещений. Благодаря использованию дерева и продуктов деревопереработки каркасная конструкция сохраняет все свойства деревянного дома, а именно способность брать и отдавать влагу и диффузировать газы, обеспечивая т.н. «дыхание» стен, что создает особый микроклимат.



21. Небольшая толщина стен. Позволяет сэкономить лишние квадратные метры.

Минусы:

1. Гулкость конструкции стен и перекрытий. Это недостаток всех деревянных стен и перекрытий, он связан с небольшой массой конструкции, не позволяющей в достаточной мере гасить значительные вибрации. Частично решить проблему позволяет тепло- звукоизоляция «ЭКОВАТА».

2. Необходима высокая квалификация строителей. Технологически каркасный дом сложнее любого другого и подразумевает соответствующую квалификацию, наличие современного инструмента и грамотно составленного проекта.

3. Предвзятое отношение в нашей стране. Хотя это минус уже не технологии, тем не менее, каркасные дома становятся все более популярными в России, именно благодаря большому количеству несомненных плюсов.

За дополнительной консультацией, обращайтесь к менеджерам нашей строительной организации по тел. 8-926-558-53-44

Каркасный дом. Что такое каркасный дом. Основные разновидности каркасных домов.

Что же такое каркасный дом?

Ответ на этот вопрос заложен уже в самом названии «каркасный дом». Каркасный дом — это быстро и легко возводимая конструкция основной, которой является несущий, деревянный каркас (изготовленный из не клееных пиломатериалов или слоистых клееных изделий) или металлический каркас. Каркас дома визуально представляет собой отдельные, скрепленные между собой элементы (стержни) и состоит из нижней и верхней обвязки, вертикальных стоек стен дома.

Снаружи стены каркаса обшиваются OSB плитой, для придания целостности и дополнительной жесткости конструкции дома. Между внешней и внутренней обшивкой стен дома, укладываются теплоизоляционные, пароизоляционные и гидроизоляционные материалы. Снаружи и с внутренней стороны дом облицовывается отделочными материалами. Причём наружная отделка каркасного дома может быть весьма различной: фасадная штукатурка, отделочный кирпич, облицовочный камень, металлический или виниловый сайдинг.

Основные материалы, которые потребуются для строительства деревянного каркаса это:

• брус сечением 100х100 мм (100х150 мм для северных районов) — если вы планируете построить двухэтажное строение. Если же вы планируете одноэтажное здание то вполне подойдёт и брус сечением 50 мм. Кроме того при строительстве каркаса можно задействовать бревна диаметром 12-14 см.

• доска обрезная сечением 50х100 (150), 25х100 (150) мм

• закладной брус или бревна

Каракас из термопрофиля применяется на практике значительно реже по сравнению с деревянным каркасом. Так в Японии и Скандинавии доля данного вида каркасного строительства составляет порядка 15%, в США и Канаде – 8-16%, в Великобритании – 5%, в странах бывшего СССР – от 0,5 до 3,5%.

Каркасные дома – бывают двух видов:

• Каркасно-рамочный дом
• Каркасно-щитовой (по-другому он ещё называется, каркасно-панельный, щитовой, панельный) дом

Каркасно-рамочный дом.

Если вы преследуете цель самостоятельного строительства каркасного дома, то данный вид строительства наиболее подходящий и практичный в данном случае. Поскольку:

• Возводиться каркасно-рамочный дом непосредственно на месте строительства.
• Каркас делается из брусьев и брёвен.
• Не требуется применение сложной строительной спецтехники.
• Данный вид каркасного строительства позволяет самостоятельно спроектировать свой дом, создать свой уникальный проект с нуля, либо скомбинировать несколько типовых проектов каркасных домов, создав свой собственный.
• Каркасно-рамочное строительство позволяет вносить корректировки в проект дома даже в процессе самого строительства.

Одной из разновидностей каркасно-рамочных домов являются фахверковые дома, каркас такого дома представляет собой клееный брус сечением не менее 150 мм. Эти дома отличаются высоким уровнем архитектурного дизайна и высокой степенью застеклённости стен.

Каркасно-щитовой (каркасно-панельный, панельный, щитовой) дом.

Отличие каркасно-щитового дома состоит в том, что он возводиться из готовых щитов, сделанных на заводе изготовителе.

Технология строения стены-щита каркасно-щитового дома представлена на рисунке справа.

По технологии строительства панельные, щитовые дома делятся на:

• Каркасные дома, возводимые по канадской технологии, по системе «Платформа».
• Каркасные дома, возводимые по канадской технологии SIP.
• Каркасные дома, возводимые по немецкой технологии.

Каркасные дома, возводимые по канадской технологии, по системе «Платформа».

Этот вид каркасного строительства один из самых распространённых не только в Канаде, но и США, Австралии, Новой Зеландии. Это своего рода «типичный» канадский дом.

Особенность этой технологии состоит в том, что щиты стен дома, собранные, наполненные утеплителем и обшитые ГВЛ, OSB или другим материалом, либо на заводе-изготовителе, либо на месте строительства, устанавливаются на заранее смонтированную платформу из лаг и OSB.

Каркасные дома, возводимые по канадской технологии SIP.

Данный тип строительства также встречается в США и Канаде, но он не достаточно распространённый. Данная технология отличается от предыдущей тем, что монтируются небольшие, заводские щиты, которые представляют собой листовой пенопласт, обклеенный с обеих сторон ориентированно-стружечными плитами OSB, ОСП. То есть в данном случае утеплителем в доме, построенном по технологии SIP, является только пенополистирол (пенопласт), в отличие от системы «Платформа», при которой вариантом утеплителя может быть минвата, эковата, жёсткий пенопласт, пенополиуретан.

Каркасные дома, возводимые по немецкой технологии.

Какой фундамент лучше..?

Какой фундамент самый лучший – плита, лента, сваи винтовые?

Если вы полагаете, что я как представитель компании, которая занимается устройством свайно-винтовых фундаментов, буду вас убеждать, что самый лучший фундамент – свайно-винтовой, то вы заблуждаетесь.

Во-первых, я так не считаю. Во-вторых, делаем мы не только свайно-винтовые, но и прочие – монолитно-железобетонные, ростверковые, блочные – фундаменты. А потому и «не только», что для каждого строения, каждой местности, каждого времени года – свой фундамент.

Попробуем разобраться.

При выборе типа фундамента следует учесть три важнейших параметра: состав грунта и уровень грунтовых вод, перепад высот и вес, который этот фундамент «примет на грудь». Давайте рассмотрим каждый из этих параметров и оценим, какой фундамент лучше соответствует той или иной ситуации (по 3-балльной системе).

Состав грунта

С краткими характеристиками грунтов вы можете познакомиться в разделе сайта «Полезная информация. От чего зависит несущая способность свай?». Там нет лишь информации по проблемным вариантам грунтов – торфяникам, скалистым грунтам, грунтам, насыщенным плывунами – подземными реками, речушками и ручейками.

Если вам повезло и на вашем участке нет проблемных грунтов, вы можете ставить практически любой фундамент. Ставим всем фундаментам по три балла.

А если торф? На такой основе ставить ленту решится лишь очень отважный хозяин, и то потому, что «вон, у соседа который год стоит – и ничего!». А который? Третий? Пятый? И какова песчаная подушка под фундаментом – на всю глубину торфа (а он бывает и до десяти метров)? Примите на веру: через энное количество лет и соседский, и ваш фундамент уйдут под землю, и дай вам Бог долгих лет жизни!

Так что, ленте – круглый ноль.

Другое дело – плита (кстати, о блочных фундаментах и говорить не будем; ставить блоки под дом – это несерьезно, перед детьми и внуками неудобно). Итак, плита. Вы, наверное, слышали такое определение – «плавающая плита»? Она на торфе может стоять, но только в том случае если под плитой устроить такую подушку, которая компенсировала бы давление фундамента и дома на грунт (торф), короче, была бы легче торфа и легче воды. Что у нас в воде не тонет?.. Правильно, пенопласт. Что еще? Автомобильные покрышки. Вот из них, как правило, и создают подушку.

Это не 100-процентная защита от торфа, но опыт показывает: дома стоят десятилетиями. Плите – один балл плюс еще один – за находчивость.

Винтовые сваи – без всякой находчивости – крутятся и крутятся вниз, наращиваются и снова крутятся, пока под винтом не окажется плотный грунт. Ведь когда-то кончится этот треклятый торф! Бывало, до 15 метров приходилось ввинчивать «штопоры»…

Конечно, на таких сваях (поверху они качаются, как «тонкие рябины») дом ставить нельзя, пока намертво не перевяжешь все сваи металлическим профилем (профтрубой или уголком). Так оно и к лучшему: обвязка в две горизонтальных нитки по периметру (см. тему «Чем бы вы обшили цоколь?») – готовый каркас для облицовки цоколя.

Не за что сваи наказывать – три балла заслужили!

Уровень грунтовых вод – это всего лишь производная от высокого залегания глинистых почв. Глина не дает воде уходить вниз, и если рядом нет сточной канавы или на участке нет грамотной дренажной системы – вот и стоит вода днями и неделями по весне и в дождливую погоду. Как вы понимаете, решить проблему несложно. Но опять же у винтовых свай есть маленькое преимущество: им грунтовые воды нипочем. Пусть все фундаменты получат по три балла, но сваям хотя бы полбалла накинуть надо…

Перепад высот

Тут все однозначно: винтовые сваи вне конкуренции.

Конечно, и на косогоре можно поставить ленту, но ленты в виде перевернутой трапеции быть не может, потому высота ее будет равна высоте цоколя плюс высоте перепада. Предлагаю сразу покрасить такое сооружение золотистой краской – пусть соседи завидуют!

Если надумаете делать плиту, тоже заготовьте золотистой красочки: без устройства надежно укрепленной насыпи плитный фундамент не поставишь.

Неловко ставить баллы. Будто в чужой карман лезешь. Скажем так: весь вопрос – в курицах и чем они питаются. Лично мои клюют валюту – зерна не надо!

Остаются сваи в гордом одиночестве. Обвязать их металлопрофилем, конечно же, надо будет. Кстати, если сваи выступают над уровнем земли выше 600 мм – обвязка обязательна.

Вес «на грудь»

И у кого же «грудь» шире? Ясно дело – у плиты (3 балла). У ленты поуже, но тоже ничего – 2 балла. А у свай – какая «грудь»? Одно недоразумение. Неужели и на балл не тянет?

Вот тут надо разобраться. С весом.

Если дом панельный или деревянный каркасный, полутора или двухэтажный, размеров скромных, скажем, до 10х10 метров (от скромности не умрем!), то весить он будет от 40 до 60 тонн. Такое же сооружение из бруса или бревна потянет на 100-120 тонн. С бетонными блоками и кирпичом – все серьезное: там от 400 тонн и выше (без учета веса самого фундамента). Если вы еще не заходили в раздел «Полезная информация. От чего зависит несущая способность свай?», самое время это сделать. И вы узнаете, что несущая способность одной винтовой сваи диаметром 108 мм составляет не менее 3,5 тонн. То есть, под каркас ставим не менее 18 свай, под брус - 35 штук (расчет – только для примера), а под бетон и кирпич сваи ставить не будем – хочется пожить в тепле и комфорте…

Иными словами, если нагрузка на фундамент позволяет обойтись меньшими затратами (читай: винтовыми сваями), то зачем городить монолитно-железобетонный огород курам на смех?!

Все-таки один маленький балльчик сваям дадим – за выдержку!

Пора взять в руки калькулятор. Но не хочется. Арифметика арифметикой, но решать сложную задачу выбора типа фундамента будем иначе: сделаем анализ грунта, оценим рельеф, посмотрим на соседские дома, не станем цыкать на кур, пусть пороются в кошельке… - и уж тогда примем решение. А наша компания поможет его реализовать. Как всегда – быстро, качественно и надежно!

Вопрос – не какой фундамент лучше. Все хороши. Но если бы вы начинали строительство - на вашем участке, под ваше строение - какой бы выбрали фундамент?

Сообщите нам об этом.  Если остались вопросы по данному вопросу обращайтесь по указанным телефонам, мы с радостью поможем, а может и сами сделаем Вам надёжный фундамент для Вашего дома!

Спасибо.