Покупка недвижимости одно из рискованный действий в жизни человека, доверьте покупку или продажу Вашей недвижимости Агентству  "Частный Маклер", гарантия чистоты сделки и экономия ваши денежных средств очевидна.

Возможные риски по мнению квалифицированного юриста агентства недвижимости "Частный маклер":

1. Договор купли-продажи составлен неграмотно, не точное описание объектов, что повлечет к приостановлению государственной регистрации, если не устранить вовремя будет отказ в Вашем праве собственности, тем самым Ваши деньги за покупку «зависают».
2. Договор купли-продажи заключен лицом, который не имеет на это право. Продавец выдал нотариальную доверенность, но указал, что представитель может заключать от его имени сделки и подписывать договор. Дело приостанавливают до устранения недочетов, если не устранить вовремя - отказ в регистрации Вашего права, деньги «зависают».
3. Продавец приобрел недвижимость в браке, на оформление сделки не предоставил согласие супруги, влечет за собой приостановление государственной регистрации, если недостатки не устранят, то отказ.
4. Арендованное имущество, имущество под залогом, арестованное имущество – невозможно продать до снятия соответственных ограничений, и внесении записей в реестр о правах на недвижимое имущество.
5. В приобретаемом жилом доме или квартире прописаны несовершеннолетние дети –государственные органы приостановят сделку, а в дальнейшем откажут.
6. После покупки оказалось, что под Вашим участком проходит газопровод, линии связи и т.д., это влечет ограничения по застройке и возведению капитальных строений. 
7.                                                                                                

Пути решения по мнению юриста АН "Частный Маклер":

• При оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества Покупателю необходимо внимательно изучить договор, по которому он передает денежные средства по оплате покупаемых объектов. В договоре указываются все характеристики земельного участка, дома, квартиры (площадь, назначение, этажность). Покупатель подписывает договор, оплачивает сделку и подает на регистрацию. Органы, регистрирующие права собственности проводят правовую экспертизу на законность совершения сделки, проверяют соответствие покупаемых объектов с описанными в договоре, если видят несоответствие – дело приостанавливают для устранения, соответственно Продавец до этого момента тратит денежные средства, а переход права на покупателя «зависает».
• Если сделка совершается представителем продавца - по нотариальной доверенности, покупателю необходимо проверить полномочия совершения сделки, если же нет таких прав, то регистрирующий орган приостанавливает переход права до предоставления новой доверенности, либо появления продавца лично.
• Если продавец находится в браке, то для совершения сделки необходимо согласие супруги. Если супруги давно развелись, но имущество было нажито в браке, необходимо получить согласие бывшей супруги, без него сделка не пройдет.
• Покупатель должен быть внимателен к покупке, возникают «подводные камни», такие как: недвижимость - в аренде, под арестом, в залоге у банка).  Для того чтобы не обезопасить себя перед сделкой Покупать может заказать выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), либо попросить Продавца предоставить их. В договоре купли - продаже прописывается отдельным пунктом, что имущество не обременено, не заложено и не находится под арестом.
• При покупке недвижимости: дома или квартиры, убедитесь в том, что там не прописаны несовершеннолетние дети, если же прописаны – сделка не состоится. Даже если Продавец прописал в договоре, что нет зарегистрированных лиц, регистрирующий орган самостоятельно запрашивает сведения по проживающим и прописанным лицам в доме или квартире, приостанавливает, если есть несоответствия договору и предоставленным сведениям муниципальными органами.
• Наличие скрытых коммуникаций. Перед покупкой земельного участка необходимо согласовать с газовой службой наличие газовой трубы под вашим участком, также с организациями связи - прохождение линий связи под участком. Если нет никаких коммуникаций-то подписываете лист согласования с данными организациями.
• 

• Таким образом, Агенство недвижимости "Частный Маклер", работающее на рынке недвижимости не первый год, с радостью готово помочь своим клиентам в вопросах покупки или продажи любой недвижимости в Заокском районе, оказать необходимуб помощь в оформлении сделки купли-продажи с использованием ипотечного кредита, рассрочки, с использованием материнского капитала и т.п.

  Агенство недвижимости "Частный Маклер", работает на строительном рынке Заокского района и продаёт дома под ключ на собственных участках ИЖС недорого по Заокскому району в д. Александровка ул. Андреевская Слобода в КП без взносов и сборов.

  Лучшие специалисты Заокского района окажут квалифицированную помощь в строительстве загородного дома, обустройстве земельного участка, ремонте имеющейся недвижимости недорого.

  

  Мы работаем для Вас каждый день, наш офис находится в КП "Андреевская Слобода", д. Александровка ул. Андреевская Слобода д. 1. заходите будем рады Вам помочь.

• Дома под ключ в Заокске.
• Продажа участков ИЖС со всеми коммуникациями в Заокском районе недорого, Юридические консультации по всем вопросам бесплатны.

Риски потери времени  и Вашего здоровья на покупку недвижимости в Заокском районе.

Вы решили приобрести участок с домом, но нет времени для оформления бумаг,  Агенство недвижимости "Частный Маклер", сохранит время для нужных дел.

Участки ИЖС недорого со всеми коммуникациями в деревне Александровка ул. Андреевская Слобода, с домами под ключ и без, всего от 30 тысяч рублей. Готовые дома под ключ от 80 м2. всего от 1850000 рублей со всеми коммуникациями, в ипотеку, кредит и с материнским капиталом.

Для оформления права на участок и дом потребуется не мало времени и потраченных нервов.  В  Компании документы на участок и дом готовы - зарегистрированы в Росреестре, не потребуется дополнительно приезжать для регистрации прав. Покупаете участок с домом, но не хватает денег на приобретение и берете кредит, а на сбор документов нет времени, не беспокойтесь, Агенство недвижимости "Частный Маклер", займется решением этого вопроса.

Для получения ипотеки или кредита потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРП, подтверждающую право на объекты (Заказать можно в Кадастровой палате Вашего региона, либо приехать по месту нахождения имущества приехать придется раза - на подачу запроса и  на получение ответа, также возможно заказать электронно, но банк требует выписку с печатью) срок подготовки – 2 рабочих дня);

Отчет об оценке недвижимого имущества – (заказывается в организациях по оценке недвижимого имущества, для этого требуются Выписки из ЕГРП (как заказать см. выше), фотографии объектов, приехать придется 2 раза (на подачу запроса и  на получение ответа, срок подготовки 7-10 рабочих дней);

Подготовка предварительного договора и предоставление его в банк-договор готовится юристами (срок подготовки – 2 дня);

После одобренного кредита (ипотеки) – оформление договора, оплата государственной пошлины и подача на регистрацию права (срок – 1 день);

Получение Выписки из ЕГРП на Покупателя (срок – 1 день).

 Агенство недвижимости "Частный Маклер", помогает в сборе вышеуказанных документов для ипотеки или кредита и подготавливает предварительные договоры, составляем основные договоры купли – продажи и помогаем в подаче документов на государственную регистрацию, имеем соответствующий опыт, так как каждая вторая сделка по покупке дома, происходит с использованием кредитных средств.

Продавец и Покупатель составляют договор задатка на оговариваемый срок, за это время участок и дом не продадутся другим людям и снимаются с продажи, фиксируется стоимость объектов, которая на момент задатка не повышается, и другие существенные условия договора, в этот момент Покупатель либо его представитель предоставляет банку необходимые для кредита (ипотеки) бумаги.

Для оформления уже основной сделки и подачи документов на государственную регистрацию права, Продавцу необходимо приехать лично для подписания договора купли-продажи, но если работа не оставляет времени – вы всегда можете оформить нотариальную доверенность на нашего сотрудника у ближайшего к вам нотариуса – Агенство недвижимости "Частный Маклер", приедет к вам, вы подпишете договор лично, а документы за Вас подадут на регистрацию и привезут уже зарегистрированные, что очень удобно – срок регистрации права – 7 рабочих дней.

После получения документов на земельный участок и дом собственнику надо открыть лицевой счет на пользование электроэнергией, для этого:

1. Заключить договор об технологического присоединения к электрическим сетям с ОАО "МРСК Центра и Приволжья" Филиал "Тулэнерго" (срок получения 30 рабочих дней); количество визитов клиента: от 2-х в г. Тулу
2. Найти подрядчика, который установит и подведет электроприборы к строения (срок монтажа 1 день), количество визитов клиента- от 2-х.
3. Согласовать выезд сотрудника районных электросетей на участок для проверки правильности установки счетчика и автоматов на электричество (срок выезда обговаривается с сотрудником, затем он готовит документы – 20 рабочих дней); количество визиток клиента: от 2-х.
4. Получить документы необходимые для открытия лицевого счета (срок получения – 1 день); количество визитов клиента: 1 день.
5. Подать документы на открытие лицевого счета (срок открытия – 30 дней). Количество визитов клиента – 1 день.

 Для того чтобы уменьшить количество визитов по оформлению бумаг, выписываете нотариальную доверенность с необходимыми полномочиями и за Вас делает представитель Агенства недвижимости "Частный Маклер", при этом вы пользуетесь предоставленным электричеством сразу, а после открытия лицевого счета оплачиваете по указанным показаниям на счетчике.

Приобрести участок с домом возможно разными способами удобными для Вас:

Рассрочка - вносите на момент подписания 30 % от стоимости участка и дома и оставшийся платеж разбивается на 6 месяцев равными платежами, оплачиваете либо наличными, либо безналичным расчетом на карту. Пользоваться продуктом можно после подписания договора купли-продажи, но переход права будет зарегистрирован после полного расчета с продавцом.

Ипотечный кредит - согласовываете сумму в банке, помогаем с пакетом документов для банка, после одобрения кредита, ипотеки - выходим на сделку, банк перечисляет в течении 3-5 дней . Срок регистрации данной сделки составляет 5 рабочих дней.

Материнский капитал можно использовать в счет частичной оплаты покупки участка с домом, собираются необходимые документы, составляется договор купли-продажи и в течении 3-х месяцев Пенсионный фонд переводит сумму материнского капитала продавцу.

Оплата наличным и безналичным расчетом - оплачивается на момент совершения сделки , возможно закладка в банковскую ячейку (получение денег продавцом в банке после регистрации права на недвижимость, с предъявлением зарегистрированного договора купли-продажи).

Сделка проходит государственную регистрации в Росреестре, проверяется законность и правильность оформления - срок регистрации 7 рабочих дней.

Таким образом, Агенство недвижимости "Частный Маклер", работающее на рынке недвижимости не первый год, с радостью готово помочь своим клиентам в вопросах покупки или продажи любой недвижимости в Заокском районе, оказать необходимуб помощь в оформлении сделки купли-продажи с использованием ипотечного кредита, рассрочки, с использованием материнского капитала и т.п.

Агенство недвижимости "Частный Маклер", работает также и на строительном рынке Заокского района и успешно продаёт готовые дома на собственных участка по Заокскому району.

Лучшие специалисты Заокского района окажут квалифицированную помощь в строительстве загородного дома, обустройстве земельного участка, ремонте имеющейся недвижимости.

Мы работаем для Вас каждый день, наш офис находится в ТЦ "Ривьера", 2 этаж, кабинет №29, заходите, будем рады ВАм помочь.

Юридические консультации по всем вопросам бесплатны.